Por que o portão do meu condomínio quebra tanto?

Será que é a empresa que contratei não está fazendo a manutenção correta?

Podemos dizer que o portão do condomínio é um dos equipamentos que mais trabalha todos os dias!

Em alguns empreendimentos, ele pode ser aberto e fechado mais de mil vezes ao dia. Além de ser algo que está em constante uso, ele estar em bom estado é crucial para a segurança do condomínio como um todo.

Por isso, tantos síndicos se veêm com um grande problema, quando o portão começa a dar sinais de problemas mensalmente. É desgastante ser questionado, a cada falha, e tendo que explicar para muitos moradores, o problema da vez.

Hoje em dia é utilizado várias tecnologias no mercado para o acionamento, que pode ser tag's, controle, LPR( Leitura de placa), biometria, reconhecimento facial, laço indutivo, aplicativo de celular, dentre outras tecnologias.

Tipos de portões

1. PIVOTANTE: a abertura é feita por meio de um eixo central e vertical, sustentado por pivots, pelos quais o portão gira. Acontece que, muitas vezes estes pivots não são suficientemente fortes para sustentar e manter o portão no prumo. Assim, a estrurura do portão deve ser reforçada e os pivots devem conter rolamentos. Por causa disso, esse tipo de portão é o menos indicado para condomínios, já que o abrir e fechar constante causam maior desgaste.

2. BASCULANTE: é o tipo de portão que abre para cima, com um eixo horizontal através de polias e guias laterais. Apesar de ser o mais comum em condomínios, pois ocupa menos espaço, precisa de muita atenção. Para evitar dores de cabeça, o equipamento deve estar muito bem balanceado e estar com a manutenção preventiva em dia, com as peças bem lubrificadas e os cabos em boas condições de uso. Apesar de trabalhar contra a gravidade, o peso do portão tem pouco a ver com o seu bom funcionamento, já que trabalha com a ajuda de contrapesos. Se for feito de um metal mais pesado, mas tiver um motor compatível com seu peso, o sistema funcionará normalmente.

3. DESLIZANTE: (abertura lateral) considerado pelos especialistas como o equipamento mais econôminco e que dá menos problemas para o condomínio. Mesmo assim, precisa de manutenção preventiva constante - como os outros tipos - e seu uso deve estar de acordo com as especificações do portão.

Mas por que estragam tanto?

O mais importante é que o motor seja compatível com portão e a frequência de uso.

O maior causador de problemas para o uso do equipamento é o subdimensionamento do motor – que muitas vezes pode ter sido entregue de maneira errada pela construtora ou profissional contratado.

Compatibilidade

É importante que o motor apresente potência de acordo com o peso do portão, e que seu número de ciclos (de abertura e fechamento, por hora) também esteja compatível com as necessidades do condomínio.

Ou seja, um empreendimento que tenha um horário de entrada e saída extremamente corrido, não pode considerar apenas 15 ciclos por hora. Ele pode funcionar por um período, mas isso irá gerar desgaste das peças e menor tempo de uso do motor.

Quando a empresa contratada está toda semana no seu condomínio pelo mesmo motivo, nem sempre é culpa do serviço executado, geralmente é a reflexão do desgastes de peças e equipamentos mal dimensionados anteriormente.